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进入2023，很多人依旧在讨论房子，手上有房的人，总希望房价能不断上涨；但是多数普通大众眼下最迫切希望的，还是房价能够一降再降，跌到马老师的“大葱价”。

但是当房价真的如大家所愿出现了下跌时，有的人反而更难受了。一方面是因为担心还有低点，害怕买了就贬值；另一方面着急变现的人群，即使是降低价格疯狂抛货，但是居高不下的房价依旧令很多人望楼兴叹。

根据上海易居研究院公布的数据显示，全国100个城市的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3。这就相当于咱们要在这70个城市里面实现买房，不吃不喝，起码得13.3年。

还有更离谱的，像北上深这样的城市，房价收入比已经高达30以上，普通老百姓想要实现在这些地方买房，仅凭每月的那点收入，不吃不喝，起码得30年。这样的价格，打工人一辈子都没希望。

但是很显然，即便大的趋势有可能继续下降，但是短期来说，房子市场也不可能出现暴涨暴跌。而且很多人价格暴跌、房价如葱，却意外等来了“负债潮”。

据统计，全国总共2.43亿个城镇家庭，但是欠下银行房贷的家庭占比却高达43.4%，大概1.05亿户。据央妈数据显示，虽然咱们普通老百姓家庭资产如今已达到了300多万，但是毕竟居民财富60%都在住房上里，这也就意味着，如今房子才是老百姓的主要财富。

但是这些年，我国的居民杠杆率已经从2000年不到5%，增长到了如今的62.2%。而且尽管去年楼市进入调整周期，买房的人少了，但是从平均数据来看，过去两年咱们居民杠杆率仍然保持着每年大约3%的增长幅度。这就说明，即使房子写着大家的名字，因为欠下巨额的负债，所以房子实际并不完全属于大家。同时，这也意味着，我国的“负债潮”早已开始。

而随着今年出口量的下降，企业赚钱效应减弱，不少曾经顶着巨大风险、承担巨额贷款压力买房的人，如今已经扛不住，不得不走法拍。根据纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的2023年一季度全国法拍房大数据分析报告中显示，2023年一季度，挂拍量同比上升17.82%，与2022年1-3月相比，全国住宅法拍房挂拍量上涨了37.41%。

而根据今年一季度的复苏情况，出口下降、内需不足、大家的存钱意识在不断上升，消费需求却在不断下降…在这种趋势之下，有行内人士以为，随着五月的到来，或将还有新一批人熬不下去。届时，负债规模太大，无力承担巨大的还款压力的人群，就只能靠抛售房产来减轻压力。而一旦二手市场挂牌量激增，房子变现的难度就会加大，无法快速回笼资金，有些人就只能沦为法拍。

所以还是那句话，大环境不好，投资市场风险加大，减少投资，减少负债，增加赚钱能力。增加储蓄，才能扛过危机。

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